Неустойка в судебном процессе по строительным недостаткам. Как с ней обстоят дела после принятия постановления в конце года.
В домовых чатах новостроек сейчас часто можно встретить рассуждения на тему, что по недостаткам судиться смысла нет. Во всем виновато постановление от конца года. Неустойка и штраф теперь небольшие. И заниматься процессом пустая трата времени.
А как все в действительности?
Свежий пример. Вчера получили решение по ЖК "Мичуринский парк". Застройщик ООО "СЗ "Озерная 44". Квартира площадью 69,6 кв.м.
Претензию застройщику мы отправили 17.08.2023г, однако требования удовлетворены не были. Пришлось обращаться в суд.
Первоначально заявляли требования 1 017 700 руб. Затем, с учетом судебной экспертизы, скорректировали их до 679 466,11 руб.
В итоге вчера, 18.03.2024г., суд вынес решение взыскать с застройщика в пользу нашего доверителя:
- возмещение расходов по устранению недостатков — 679 466,11 руб. - неустойку — 60 000,00 руб. - расходы на юридические услуги — 15 000 руб. - расходы на проведение экспертизы — 50 000 руб. - компенсацию морального вреда — 10 000 руб. - штраф — 150 000,00 руб. - расходы на гос. пошлину — 88,50 руб. - неустойку со дня решения по день фактического исполнения — 1% или 6 794, 66 руб. в день.
И вот на последнем пункте остановимся подробней. Ведь многие его недооценивают, когда слышат цифру 1% в день. Что такое 1% в день? Казалось бы, что-то несущественное.
А по факту получается, что решение суда должно вступить в силу и изготовиться в бумажном виде. На это уходит месяца полтора. Потом еще пару недель необходимо на получение исполнительного листа. Затем еще пару недель, а то и больше на его исполнение.
Мы обычно при отправке в банк указываем ограничение по этой неустойке "не более 100%". На практике обычно получается дней 90 +/-.
При расчете 90 дней общая цифра по данному решению получится не менее 1 576 000 руб. При сумме расходов на устранение 679 466,11 руб.