Возможно ли взыскать строительные недостатки с застройщика, если квартира приобретена по ДКП, а не по ДДУ
Часто задают такой вопрос. И вот как раз одно из последних решений перед самым мораторием. Судебное заседание состоялось 21.03.2024 года.
Взыскали компенсацию строительных недостатков в ЖК "Кленовые аллеи" по квартире площадью 56 кв. м.
Наталья купила квартиру с ремонтом по ДКП 22.09.2022 года и в этот же день подписала акт приема-передачи.
В процессе эксплуатации квартиры, а по русски говоря — за время проживания, в квартире были выявлены множественные строительные дефекты.
Несколько месяцев Наталья терпела и не хотела связываться с застройщиком, но в итоге здравый смысл победил. Если деньги были уплачены за нормальный ремонт, почему нужно мириться с такими "косяками"?
Если застройщик не желает устранять выявленные дефекты, тогда на затраты их устранения должна быть скорректирована и стоимость договора. Это разве не справедливо?
Наталья пригласила нашего специалиста. Он провел осмотр квартиры. Зафиксировал максимальное количество недостатков.
Обои с отслоениями и воздушными пузырями, межплиточные швы в ванной разной ширины, дверные блоки с зазорами, оконные блоки с царапинами, стены имеют отклонения по вертикали до 12 мм, плитка уложена криво и с пустотами, пол умеет уклон с превышением допустимых пределов — и это далеко не весь список.
Мы подготовили претензию и отправили ее застройщику.
Кстати, обнаружить все дефекты еще тоже нужно уметь. Наш специалист состоит в НОСТРОЙ. Поэтому к его актам осмотра вопросов обычно нет.
В итоге застройщик на претензию не отреагировал. Это вообще обычная история. Удивительно, когда реагируют.
Поэтому 27.09.2023г. от имени Натальи мы обратились в суд. Фактически, спустя год после подписания акта приема-передачи и эксплуатации квартиры.
21.03.2024 Замоскворецкий районный суд взыскал с застройщика в пользу нашего доверителя:
+ неустойку — 350 000 руб. + затраты на досудебную экспертизу — 17 690,50 руб. + стоимость юридических услуг — 35 000 руб. + штраф — 70 000 руб. + моральный вред — 15 000 руб. + стоимость устранения строительных недостатков — 570 835 руб. (застройщик оплатил их перед судом) Итого - 1 058 525,50 руб. или почти 10% от стоимости квартиры.
На этой неделе уже пойдут решения, вынесенные в период действия нового Постановления. Совсем скоро узнаем, каков будет подход судей.